在成都大力实施城市更新行动、加快城市“里子”工程建设的背景下，由市建筑院设计打造的锦江区福字街片区老旧院落改造工程受到各方关注。日前，成都商报等多家媒体探访锦江区福字街片区并进行报道
11月19日，冬日的暖阳洒遍成都，在锦江区福字街片区，可以看到许多年轻人，坐在咖啡店、餐饮店门前，拍照、聊天，一块儿体验暖阳的“热情”。
2023年，成都市聚焦提升宜居品质，深入推进老旧小区改造，福字街片区只是成都老旧小区改造成效的一个缩影。“在老旧小区改造中，我们将‘里子’工程作为最重要的工作，将看不见的燃气、供电、排水、消防等隐蔽工程纳入老旧小区优先改造，统筹区域‘大配套’与小区‘小配套’，实施老旧小区连片改造。通过整合利用院落、社区各类空间和资源，打造15分钟便民生活服务圈。”成都市住建局相关负责人介绍，2023年已推进实施616个老旧小区改造。
福字街片区
“里子”焕新
引入智慧门禁、社区食堂等片区更宜居
“福字街片区按照成片连片改造理念，以望福街特色街区为基础，通过‘拆墙并院’对北顺城街39号、53号和福字街18号进行老旧小区改造，提升片区整体居住环境品质。”成都市住建局相关负责人表示，项目通过做好“地上”和“地下”统筹，“里子”和“面子”并重，既注重环境打造、风貌改造，也注重地下管网、一户一表、安防设施、适老适幼功能提升，实现全面焕新。
实际上，从小区大门开始，“里子”工程带来的成果就已彰显，现场增加的智慧门禁及监控24小时“值班”。进入小区内部，在每栋单元楼大门处都设计安装了人脸识别系统，并和每家每户的可视系统串联起来，整个小区的系统实现了统一。
同时，老旧院落的改造，“满足老年群体需求”是必不可少的。院落中利用小区内部闲置空间，将原本利用率较低的社区公房改造为老年服务中心“同堂馆”，同时植入社区食堂、共享活动空间、康养中心等服务产业功能，充分满足老年群体生活需求。
福字街片区
人性化的适老适幼扶梯、室内增加烟雾报警器、新型配电箱、环境友好型绿化树种、全社区雨污水分流、新增公共健身器材……从细节到整体，点点滴滴汇聚成了如今“蝶变”后的福字街片区。
据了解，该片区改造后共增设339个燃气报警器、57台摄像头、26个智慧门禁，实现院内智能监控和燃气警报全覆盖；还在院内10户独居老人家中加装了智能报警系统，实现一键呼叫报警。
“功能”焕新
“拆墙并院”释放更多空间 舒适且便民
16日下午，记者来到福字街片区，还未走近，便可看到“福事喜顺意，幸福美好生活在这里”的墙体字，咖啡馆、老字号餐馆、特色服装店的引入，让这里成为年轻人享受午后暖阳的不错之选。
年轻人的潮玩地
顺着北顺城街继续向前走不远，就可以看到崭新的“福顺里”三个大字。这里便是福字街18号、北顺城街39号、53号3个院落“拆墙并院”更新改造形成的新院落。
通过“拆墙并院”，最大限度释放低效空间，新增公共空间建筑面积约400余平方米，解决居民公共服务、“一老一小”等民生问题，空间更加开敞，空间重塑性也得到大大提升。
“原先小区停车特别困难，我为了好停车还专门换了一辆小车，现在改造后，这一问题也得到大大改善。”市民陈女士说。3个老旧院落合并后，共增加了24个停车位、增设3个电动车智能充电停车点、4个电动汽车充电桩。
走在院落中，空中的“蜘蛛网”不见了，容易出现积水、内涝等情况的地方也在此次改造中得以改变。
便民点位
据介绍，3个院落的“拆墙并院”共拆除了3堵共计180米院墙，院落立面、路面和绿化都实现提升改造。针对区域内改造梳理增加的532平方米公共空间，街道增设1处公共服务点位和2处便民商业服务点位，不但提升居民办理社保等公共服务便捷度，还对修伞、修鞋、磨刀、剪发等租金承受能力差但与居民需求旺盛的低偿服务型业态进行有效补充。
“造血”焕新
居民、物业、社区实现共赢
福字街片区
“老旧小区的有机更新是我们的特点。我们社区在有机更新的过程中，激活社区自我‘造血功能’，实现公共空间和物业管理长效运营。”书院街街道福字街社区相关负责人告诉记者，与传统的靠收取停车费、物业费形成的物业管理费用不同，福顺里街区在经过长达一年多的意见征集、研究、探讨、论证后，最终形成了自成一体的“造血”体系。
该负责人介绍，通过引进城市更新合伙人与社区合资成立社会企业，创新公共权益委托模式，引导居民让渡公共空间使用权，实现商业运营收益反哺院落物业管理和公共服务，激活社区自我“造血功能”，实现公共空间和物业管理长效运营。
社区引入多种业态
在这里，记者看到，现场引入了餐馆、咖啡店、服装设计店等业态，另一边的空间也正处于装修阶段。
“我们店在今年9月28日正式开始营业，自开业以来，每天都需要排队，生意非常火爆。”现场一家餐饮店店长告诉记者，仅仅开业一个多月，餐馆的营业额直线上升，为了满足更多食客的需求，分店在几百米外已经选址，正在建设。
来源
成都商报